8月18日，當代置業(yè)（中國）發(fā)布公告，公告中宣布收購陜西卓立股權，正式登陸西安市場(chǎng)。陜西卓立所擁有的錦尚名城項目，位于錦業(yè)路與錦業(yè)一路之間，緊鄰西三環(huán)，高新區二期。該項目占地7.2萬(wàn)㎡，總建筑面積33萬(wàn)㎡，容積率4.11，產(chǎn)品以住宅和公寓為主。
西安業(yè)內人士分析，項目所處的高新區為西安城市CBD，是中國三個(gè)國家級高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區之一。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，重點(diǎn)發(fā)展研發(fā)業(yè)及處于價(jià)值鏈高端、技術(shù)含量高、具有高附加值的先進(jìn)制造業(yè)和創(chuàng )新型服務(wù)業(yè)。而高新二期，處于快速發(fā)展中，區域產(chǎn)業(yè)支撐人力導入，潛在客群量大，區域的產(chǎn)品將有良好的利潤空間。
土地升值與產(chǎn)品溢價(jià)的雙通道
西安項目的負責人，陜西當代總經(jīng)理孫彥表示，“錦尚名城項目地處高新區，周邊華為、三星等500強大企業(yè)云集，區域潛在購買(mǎi)力強。在當代操盤(pán)項目后，將為項目注入更好的營(yíng)銷(xiāo)平臺、產(chǎn)品附加值及品牌溢價(jià)力，結合本地行業(yè)龍頭鴻盛集團的地緣優(yōu)勢，未來(lái)將產(chǎn)生更大的勢能和更快速地規模發(fā)展。同時(shí)，能為當代置業(yè)帶來(lái)較為穩定的毛利率增長(cháng)�！�
西安屬于溫帶季風(fēng)氣候。冬季最低溫度達到零下8度，夏季溫度高到40度，屬于“冬冷夏熱”型氣候帶。而當代置業(yè)所開(kāi)發(fā)的MOMΛ建筑能為居者帶來(lái)舒適、健康的居住體驗。同時(shí)，也能填補西安綠色建筑的市場(chǎng)空白，助力綠色建筑在西北區域的發(fā)展。
近年來(lái)西安PM2.5指數居高不下，城市霧霾問(wèn)題凸顯。當代置業(yè)自主研發(fā)的戶(hù)式空氣濾清系統——“恐龍壹號”搭載在新一代MOMΛ產(chǎn)品中，將有效地阻絕PM2.5，保證室內空氣潔凈。良好的空氣濾清特性將會(huì )為當代的產(chǎn)品帶來(lái)較大的產(chǎn)品溢價(jià)。
當代置業(yè)不僅帶來(lái)前沿的綠色科技型建筑產(chǎn)品，還會(huì )將獨特的“眾籌+VR”模式帶到西安市場(chǎng)。由當代置業(yè)內部孵化的無(wú)憂(yōu)我房平臺，是國內首家綠色房地產(chǎn)全流程眾籌平臺，同時(shí)無(wú)憂(yōu)我房引入VR（虛擬現實(shí)技術(shù)）打造虛擬樣板間，實(shí)現在樣板間建造時(shí)間及用戶(hù)體驗感上的飛躍。屆時(shí)，西安的購房者將優(yōu)先體驗到 “眾籌+VR”方式搭建的一站式“低房?jì)r(jià)，可理財，能定制”的社區平臺。
深度轉型期下的兼并收購
當前房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入深度調整期，地產(chǎn)四塊暗礁凸顯。即成本居高不下，現金流、毛利潤、凈負債率的失衡，產(chǎn)能過(guò)剩以及客戶(hù)搖擺。而合作項目第一可以有效降低成本，提高資金杠桿能力，第二維持現金流、毛利潤、凈負債率的平衡，擴大毛利潤收益。第三控制產(chǎn)能，在成熟區域內進(jìn)行項目運作。第四獲取穩定的客戶(hù)源，依靠本土企業(yè)的地緣特性。
“進(jìn)入西安是在當代置業(yè)整體戰略布局中重要的一環(huán)，也是集團品牌在西北區域的重要延伸，具有里程碑式的戰略意義�！碑敶脴I(yè)執行董事兼總裁張鵬先生表示，“西安項目，也代表當代置業(yè)在兼收并購的道路上，邁出了堅實(shí)的一步。同時(shí)，當代置業(yè)和陜西鴻盛集團也已就西安多宗土地達成合作共識，未來(lái)當代將在西安市場(chǎng)獲取多宗低成本、高價(jià)值土地，迅速占領(lǐng)西安地區市場(chǎng)，鞏固西北區域戰略部署�！�